□本報(bào)記者 王昺南 李鵬

“真是太方便了，無須提前還清貸款，房子就順利賣出去了，整個交易登記流程很快就完成了。”日前，商丘市民張女士在商丘市不動產(chǎn)登記交易中心登記窗口順利辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，率先成為當(dāng)?shù)?ldquo;帶押過戶”業(yè)務(wù)的受益者。

張女士是房子的出售者。在沒有還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下，工商銀行商丘分行積極配合張女士順利辦理了不動產(chǎn)過戶和抵押權(quán)登記合并業(yè)務(wù)。“‘帶押過戶’解決了我們的資金問題，程序簡單，一次申請就可全部辦結(jié)，買方快速買了房，我們也快速賣了房，大家都不需要再等了。”張女士說。

前不久，周先生因資金壓力，想賣掉鄭州的房子。隨后，他很快便找到了買家，“因?yàn)橘I房時(shí)我在銀行貸款70萬元，所以辦理過戶前就需要先找資金辦理解押”。周先生說，他的房貸是在交通銀行辦理的。交通銀行客戶經(jīng)理告訴他，交行有“帶押過戶”新政策，這讓周先生欣喜不已。他當(dāng)即就填報(bào)申請，并約定時(shí)間與買房人一起到交通銀行辦理相關(guān)手續(xù)，不到2小時(shí)，所有手續(xù)都辦理完畢。

“目前，除房產(chǎn)稅繳納還要去辦事大廳外，其他流程在交行都能一站式辦理。”交通銀行河南省分行“帶押過戶”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

作為房地產(chǎn)市場一項(xiàng)重要的利民改革舉措，近來北京、深圳、蘭州等城市已相繼落地該業(yè)務(wù)。我省多家金融機(jī)構(gòu)也積極推出“帶押過戶”服務(wù)，讓二手房買賣雙方都嘗到了甜頭。目前，鄭州、焦作、商丘、洛陽等地已陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”交易模式。截至今年4月底，全省范圍內(nèi)共辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)400余件。

“以往買賣有抵押貸款的二手房，賣房人需要先結(jié)清銀行貸款，再辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方才能辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。這種傳統(tǒng)的‘先還后賣’模式存在來回奔波時(shí)間長、手續(xù)復(fù)雜、成本高和資金安全難保障等問題。”5月8日，工商銀行河南省分行個人信貸業(yè)務(wù)部高級經(jīng)理王勝輝介紹，“帶押過戶”業(yè)務(wù)可避免賣方墊付或買方墊付等情況，不僅實(shí)現(xiàn)了抵押與產(chǎn)權(quán)同步轉(zhuǎn)移，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，還保障了銀行抵押權(quán)得到落實(shí)，減少了辦事環(huán)節(jié)和辦理時(shí)限。

由于“帶押過戶”業(yè)務(wù)涉及部門眾多，如自然資源、房管、住建、公積金管理以及銀保監(jiān)等，需要各有關(guān)部門協(xié)同推進(jìn)。因此目前我省辦理的“帶押過戶”業(yè)務(wù)還大多停留在“買、賣雙方貸款都在同一家銀行辦理”這一類型，針對跨行間二手房“帶押過戶”的實(shí)踐尚未展開。

 

據(jù)了解，我省將進(jìn)一步規(guī)范跨行業(yè)務(wù)流程，完善銀行業(yè)間互信體系建設(shè)，約定合理的貸款回收時(shí)限，促進(jìn)跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)的早日實(shí)現(xiàn)。

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