河南商報記者 郭丁然

　　　昨日，在鄭州市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行拍賣的鄭政東出(2015)7號地受到熱捧，經(jīng)過27輪競價，價格一路飆升至14.69億元。但隨后卻意外出現(xiàn)了成交信息顯示錯亂、土地信息在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中“消失”、競價信息斷檔種種異?，F(xiàn)象……

　　　意外

　　　“新總價地王”難產(chǎn)

　　　昨日，在鄭州市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行拍賣的鄭政東出(2015)7號地塊，拍賣方式為5分鐘限時競價。當有兩個以上競買人參與競買時，競買人需要交替出價，最后一次出價5分鐘后仍無人出價時，系統(tǒng)便會自動判定成交。

　　　昨日上午10點，限時競拍準時開始。編號為26941713、20572052、24896470、37465921的4個競買人開始競價。在拍賣過程中，可以看出競買人26941713對該地塊志在必得。原本各家都每次500萬元加價，而第12輪時該競買人直接加價2500萬元，隨后又在第21輪、23輪分別加價5000萬元。

　　　10點51分，26941713號競買人在第27輪再次加價3000萬元，將價格抬升至14.69億元。這個價格已超過此前建業(yè)和海馬共同創(chuàng)造的鄭州“總價地王”14.44億元的紀錄。就在此時，戲劇性一幕發(fā)生：還未等其他競買人再次出價，系統(tǒng)提示拍賣成交，但成交信息卻驢頭不對馬嘴。

　　　競得人顯示為“濟南地產(chǎn)”（“濟南地產(chǎn)”是誰，此次是否參與競拍，鄭州市國土資源局昨日沒有透露），成交時間也“穿越”到2012年5月11日。而后，網(wǎng)拍系統(tǒng)中鄭政東出(2015)7號地的相關(guān)信息也不知蹤影。

　　　此外，河南商報記者還發(fā)現(xiàn)，在競拍記錄中并沒有第13輪競價，而是直接從第12輪跳至14輪。各種異常跡象引起了地產(chǎn)圈的熱議，不少地產(chǎn)界網(wǎng)媒紛紛關(guān)注，并稱之為鄭州地產(chǎn)拍賣“烏龍門”事件。

　　　事件發(fā)生半小時后，鄭州市國土資源局官方網(wǎng)站掛出相關(guān)通知。通知顯示：因出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)重大故障，我局于2015年6月3日10時51分中止鄭政東出（2015）7號（網(wǎng)）地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動。網(wǎng)上掛牌交易時間另行通知。

　　　說法

　　　網(wǎng)拍系統(tǒng)遭黑客攻擊？

　　　昨日下午，河南商報記者從有關(guān)部門消息人士處獲悉，此次網(wǎng)拍故障可能與黑客攻擊網(wǎng)拍系統(tǒng)有關(guān)。

　　　“網(wǎng)拍系統(tǒng)確實遇到故障，導致各種異常情況，但還不能確認是受到外部攻擊還是內(nèi)部系統(tǒng)問題?！编嵵菔袊临Y源局土地交易中心蔣主任告訴河南商報記者，目前相關(guān)技術(shù)人員正在抓緊排查原因恢復系統(tǒng)。

　　　有網(wǎng)媒猜測會不會是拍賣流程存在潛規(guī)則？有業(yè)內(nèi)人士表示可能性不大，因為網(wǎng)拍系統(tǒng)全過程對社會公開，在這里玩兒貓膩無異于玩火自焚。

　　　“中止拍賣并不是終止拍賣?！笔Y主任解釋說，故障發(fā)生后，是對拍賣活動進行中止而不是終止，待系統(tǒng)恢復后，拍賣將繼續(xù)進行。

　　　那么重新拍賣對于已經(jīng)參與競價的競買人會不會不公平？對此，蔣主任表示，系統(tǒng)對于此前競價有記錄，恢復拍賣后并不是從起拍價重新競價，而是會在最后一次出價的基礎(chǔ)上繼續(xù)競價拍賣。

　　　“請大家不要猜測，故障具體原因會在調(diào)查清楚后對外公布?！笔Y主任說。

　　　分析

　　　為啥7號地這么搶手？

　　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次永威置業(yè)、正弘置業(yè)、康橋地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等開發(fā)商均有意拿下7號地。

　　　那么為啥這塊地會引起如此激烈競爭？地段、地段、地段還是地段。7號地位于九如路和朝陽路交會處，屬于鄭東新區(qū)龍湖副CBD區(qū)域。面積約96.80畝，容積率小于1.7，建筑密度低于28%，建筑高度要小于24米。限高24米意味著啥？根據(jù)目前普遍3米的住宅層高來算，該地塊上最高只能建8層的住宅，也就是現(xiàn)在常說的低密度洋房。

　　　除此之外，7號地附近的多個鄰居都是身價“顯赫”的地王。如國投置業(yè)的翠堤春曉、建業(yè)海馬九如府、豫農(nóng)置業(yè)的金領(lǐng)九如意、中盟的中盟龍湖里（原中盟金融街）等項目均曾有過“地王”的稱號，并且已開始進入施工階段。

　　　鄭州同致行技術(shù)中心總經(jīng)理曹慶偉認為，從龍湖自身區(qū)域規(guī)劃而言，龍湖規(guī)劃起點高，區(qū)域價值潛力大，而且進駐的企業(yè)規(guī)格較高。作為鄭東新區(qū)未來的核心區(qū)域，無論是從經(jīng)濟發(fā)展角度還是戰(zhàn)略發(fā)展角度，都將是未來鄭州的發(fā)展重心。

　　　曹慶偉稱，區(qū)域產(chǎn)品容積率較低，品質(zhì)高，為未來鄭州市的富人聚集區(qū)，未來產(chǎn)品均為洋房別墅等低密度系列，居住舒適度高。產(chǎn)品面世后行業(yè)影響力勢必較大，代表企業(yè)的對外形象，對企業(yè)品牌力的提升作用明顯，這也是多家實力房企爭相競拍的原因所在。

　　未來7號地的命運將何去何從，河南商報記者將持續(xù)關(guān)注。

　　附：鄭州地王一覽

　　2004年4月26日，思達集團以5.91億元的高價，奪得位于鄭州市花園路和東風路交叉口處431.2畝土地的使用權(quán)，每畝約137萬元，被稱為鄭州的第一個“地王”。

　　2006年6月28日，鄭州電纜廠一個位于隴海西路南、華山路西的面積為88.226畝的地塊，經(jīng)過30多輪的競爭，最終被河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以總價19250萬元收入囊中，每畝地價218.19萬元，成為當時的鄭州“地王”。這，也是鄭州的第二個地王。

　　2006年11月3日，鑫苑置業(yè)以8330萬元、每畝259萬元的價格，拍下位于鄭州市桐柏路與朱屯路交叉口附近面積32.247畝的土地，刷新鄭州西區(qū)地價紀錄，成為鄭州新一屆的地王。

　　2006年12月5日，建業(yè)以2.8億元的價格拍下了南陽路東、宋寨北街南一塊65畝的土地，每畝達430萬元，成為鄭州地王。

　　2007年7月25日，鑫苑置業(yè)有限公司以11150萬元的價格成功競得了16502平方米的土地(位于建設(shè)路與伏牛路交叉口附近)，平均每畝450.5萬元。

　　2007年8月17日，位于航海路北、朝鳳路西的一宗215畝的住宅用地，鄭州世紀長城置業(yè)公司最終以每畝351.6萬元、總價7.5726億元的高價拍到了手。

　　2007年9月4日，鄭州鄭花路西、濱河路北一塊335.85畝土地被河南天地置業(yè)有限公司拍得8.12億元，一畝地拍得241.77萬元。

　　2008年1月鄭州建海置業(yè)有限公司以1.6億多元拿下鄭州電視臺的25.3畝土地。創(chuàng)下了一畝地633.2萬元的“天價”，成為鄭州新“地王”。

　　2009年8月12日，河南遠東置業(yè)有限公司以總價7701萬元、一畝395萬元的價格拍得位于鄭州市長江路南、嵩山路西一塊19.45畝的土地，成為地王。

　　2009年12月9日，鄭州拍出5個新地王。這5塊地都在鄭州西北郊，圍繞著冉屯路鋪開。5塊地中最貴的529.8萬元/畝，最“便宜的”也要446.24萬元/畝。

　　2009年12月17日，鄭州市農(nóng)科路南、文博東路東，面積68.54畝(約合45693.6平方米)的地塊被鑫苑(中國)置業(yè)有限公司以總價47322萬元、每畝地690.43萬元的天價拿下，成為鄭州歷史上單價最貴的地塊。

　　2010年12月8日，鄭州市農(nóng)業(yè)路北、勤工路西一個56920.65平方米、約合85.38畝的地塊，被河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司以11.0845億元拿下，每畝地折合1298.25萬元的“天價”!也就是現(xiàn)在的建業(yè)·貳號城邦。

　　在2012年7月11日上午10點，最終由鄭州市軌道交通有限公司以總價5.29億元成功摘牌拿到九如路東、龍湖中環(huán)南路北塊地，至此，鄭州新的地王誕生。此塊地每畝折合936萬元，折合樓板價約8300元/平方米，土地出讓面積為37671.39平方米，規(guī)劃建筑面積為64041.36平方米。

　　幾乎在同一時間，2012鄭政新出(2012)10號地塊，位于鄭州市康寧路北，康平路西，面積16119平方米，被東方鼎盛摘牌，摘牌價格為3.196億元，此地塊每畝折合1310萬元，并且創(chuàng)造了溢價105%的鄭州地塊摘牌新高，成為一天之內(nèi)的第二個地王。

　　2014年2月19日，位于信息學院路、博頌路附近的一塊51.34畝住宅用地，經(jīng)過73輪的激烈競爭，最終以79593萬成交，每畝地價1550.31萬元成交，再創(chuàng)鄭州商住房用地招拍掛出讓單畝最高價格。

　　2014年8月6日，在鄭州國投置業(yè)有限公司（下稱“鄭州國投”）競得鄭州雙料地王。

　　2014年8月20日，河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司（下稱“豫農(nóng)置業(yè)”）再次刷新記錄，以11.5億元的價格購買鄭東新區(qū)67.73畝地，成為鄭州市新地王。

　　2014年8月29日，據(jù)鄭州市國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，編號49327279的競買人——建業(yè)集團與海馬投資集團雙方聯(lián)合經(jīng)過1小時35分鐘共39輪的激烈競價，最終以14.4430億元摘得龍湖副CBD朝陽路南、九如路東95.6畝住宅用地。該地塊溢價率達86.5%，樓面價約13329.47元/㎡，每畝單價1510.673萬。

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