日前，首批公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)迎來上市3周年。作為資本市場重要的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，公募REITs是連接金融市場和實體經(jīng)濟(jì)的橋梁，并逐步成為金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。

自2021年6月21日首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在滬深證券交易所上市以來，我國公募REITs市場整體發(fā)行規(guī)模已突破千億元大關(guān)，底層資產(chǎn)類型不斷擴(kuò)容、配套規(guī)則持續(xù)完善。公募REITs在盤活存量資產(chǎn)方面發(fā)揮了積極作用，進(jìn)一步推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。

在賦能實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，發(fā)展公募REITs也是踐行金融為民理念的重要舉措。首先，公募REITs底層資產(chǎn)類型豐富且與人民生活息息相關(guān)。目前，公募REITs底層資產(chǎn)已涵蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎(chǔ)設(shè)施等多種類型，通過助力企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，強(qiáng)化基本民生保障，促進(jìn)居民消費。

其次，公募REITs讓個人投資者能以相對較少的資金參與到大型基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資中，降低了投資門檻，為居民的多元化財富管理需求提供了更豐富的投資品類和標(biāo)的，使普通民眾也能分享到基礎(chǔ)設(shè)施投資的收益，充分體現(xiàn)了公募REITs普惠金融的理念。

此外，公募REITs的行業(yè)實踐還助推著綠色金融的發(fā)展。隨著公募REITs底層資產(chǎn)類型拓展至光伏、風(fēng)電等清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施，該類公募REITs的發(fā)行上市可以助力“雙碳”目標(biāo)的實現(xiàn)，促進(jìn)綠色金融的發(fā)展和普及，將綠色金融和可持續(xù)發(fā)展理念融入公募REITs產(chǎn)品全周期。

今年4月份，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險推動資本市場高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》強(qiáng)調(diào)，必須始終踐行金融為民的理念，突出以人民為中心的價值取向。對于公募基金管理人而言，要始終堅持以投資者為本，致力于推動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場高質(zhì)量發(fā)展，滿足人民群眾日益增長的多元化金融需求。

一方面，積極推動擴(kuò)容擴(kuò)募，豐富普惠金融產(chǎn)品供給?；鸸芾砣藨?yīng)深度參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的政策研究與產(chǎn)品落地全過程，積極投身REITs市場創(chuàng)新實踐，推動不同類別的公募REITs項目的申報發(fā)行;積極協(xié)調(diào)在管項目原始權(quán)益人籌備擴(kuò)募事宜，力爭將更多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)通過公募REITs呈現(xiàn)給廣大投資者。

另一方面，通過專項化的運營管理，為投資者創(chuàng)造價值?；鸸芾砣艘e極建立在公募REITs運營管理方面的專業(yè)能力，提升基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs底層資產(chǎn)運營管理水平，爭取為投資者創(chuàng)造更多價值。同時，不斷完善提升信息披露質(zhì)量，積極做好投資者服務(wù)工作，助力提升投資者獲得感。

展望未來，隨著多層次REITs市場建設(shè)的不斷完善，公募REITs市場有望迎來更豐富的資產(chǎn)類型、更多元化的資金類型和參與主體，公募REITs產(chǎn)品的長期投資價值或?qū)⑦M(jìn)一步得到廣大投資者的認(rèn)可，為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場注入發(fā)展新動能，進(jìn)一步推動資本市場長期穩(wěn)定發(fā)展。(李金澤)

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