作者| 貓哥

來源| 大貓財經(jīng)

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“現(xiàn)在的年輕人太急躁了，在沒想好自己的目標之前，年輕人應(yīng)該先去做公益，或是去探險，別老想著賺錢，別被一些東西困住。”

說這話的是王石，專注地產(chǎn)的萬科集團創(chuàng)始人。

1986年，為了倒賣玉米，他賺了300萬，沒有去爬山；1988年，王石成立萬科，他為了做開發(fā)商蓋房子，沒有去爬山；1991年，王石完成萬科的股份制改造，他也沒有去爬山，而是讓萬科掛牌上市；等到1997年，功成名就的王石，終于開始爬山了……

類似的話，潘石屹也說過。那是在2015年的一個脫口秀節(jié)目上，勸年輕人不要買房。

“這些年建的房子足夠多，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面已經(jīng)不太支持房價上漲了。所以年輕人不要買房子，現(xiàn)在是共享經(jīng)濟，租房是共享經(jīng)濟的一部分。”

不過，2015年后“沒有上漲基本面”的房價，又狠狠地漲了一波。那些沒買房的年輕人，又錯過了暴漲前的末班車。

在大城市里打拼的年輕人，家境如果不錯，早就湊足了首付甚至全款；至于剩下的，大多沒有過硬的家庭背景，唯一能依靠的就是自己的工作。對于他們來說，最大的夢想可能就是擁有一個真正屬于自己的安身之地，擁有一套屬于自己的房子。

前段時間，58發(fā)布了一份針對年輕人置業(yè)觀念的調(diào)查報告，通過對平臺用戶進行大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，先買房再買車仍是單身人群主流觀點；盡管傾向于租房的人越來越多，但大部分人都想要擁有一個棲身之所。

畢竟房租年年漲，想要安定下來，不買房，能行么？

02

不過話說回來，按照現(xiàn)在的房價走勢，很多真想買房的年輕人也確實有心無力。不提北上廣深，就連三四線小城的毛坯房都要將近一萬塊一平米，幾十萬的開銷，確實不是小數(shù)目。

全國平均房價從 2010 年的 5034 元/㎡，漲到了 2019 年上半年的 9329 元/m ，十年間累計加權(quán)漲幅為 85.32%，能買得起的，早就買了。

如果實在買不起怎么辦呢？有的人把眼睛瞄向了暫未被開發(fā)商染指的深山。。。

最早是在2015年，一對為父治病的80后夫妻，在終南山一處半山腰上開了一座分文不取的醫(yī)館。由于早年進山修行的成本不高，加上夫妻倆在城里尚有生意，所以日常開銷并不成什么問題。

這也讓山外那些苦于世俗紛擾的年輕人受到了啟發(fā)，加上媒體的推波助瀾，很多人背起行囊進了山。

有在現(xiàn)實中碰了壁，買不起房又找不到工作的：比如二十六歲的小魏，大學畢業(yè)后考了幾年公務(wù)員都沒成，在家啃老多年的他瞞著父親，揣著三千塊錢就上了山。生活倒也充實，每天下午去道館聽課，閑時做義工換一頓免費的齋飯，一個月下來花不到二百塊；

還有工作靈活，但積蓄有限的自由職業(yè)者：小魏的合租舍友是個畫家，從廣告公司辭職后就來了終南山潛心創(chuàng)作油畫，偶爾給書院的畫廊打打零工掙些零錢，空時還能去山中好友的莊園尋訪，算上前幾年的積蓄，倒也能在山中逍遙。

“我們畫畫的，必須定期騰出時間自由創(chuàng)作，否則一直搞商業(yè)繪畫，要么被氣死，要么變麻木。上一陣子班，再過來隱居一陣子，掙錢創(chuàng)作兩不耽誤。”

在這些選擇了隱居、畫畫、修仙，刻意遠離文明社會的人之外，終南山上更多的是那些把這里當作短暫避風港的過客，或生意失敗，或家庭破裂，大多被低廉的房租和生活成本吸引而來。

甚至還有人專門跑到山上做起了生意。要知道，在終南山上交房租的人可并不少，幾千人的吃喝拉撒，當真撐起了一個規(guī)模不小的市場。

03

隨著社會關(guān)注度的不斷上升，世外桃源的生活成本也在不斷上升。

盡管終南山自古有隱士傳統(tǒng)，算是萬千大山中的一片清涼地，但架不住媒體報道的渲染，很多非佛非道的人也被吸引過來，每個夏天在山上活動租住的不下萬人。

受到絡(luò)繹不絕的現(xiàn)代“隱修者”感化，終南山的房東們達成了漲房租的共識。

曾經(jīng)每年一千塊可以租下的房子漲到三四千，在交通便利的西岔溝，甚至有普通民房的年租金高達兩萬，還有屋主要求一次付清五年十萬的租金。。。跟山外也沒什么區(qū)別了。

后來的故事大家都知道了：“那個辭職隱居終南山的姑娘，付不起房租又回來了”。

與時常停電的終南山相比，房價極低但基礎(chǔ)設(shè)施并不落后的四線小城，便成了被房東趕下山的年輕人眼中的新選擇，比如鶴崗。

鶴崗的房價有多低呢？幾萬塊錢就能買到一套二手房，均價每平米不超過2000元。這里有很多回遷房，幾萬塊錢就能買到一套，真正的實現(xiàn)了房住不炒，而且本地人平均都有2-3套房子，這個房價隨著房屋折舊，只可能越來越低。

作為中國早期典型的能源工業(yè)城，隨著資源枯竭、產(chǎn)業(yè)衰退，年輕人開始加速外流，小城的房價逐漸沒落。但好在小城有底蘊，生活配套齊全，冬天暖氣充足，住著還算舒服。

一塊一碗面，兩萬一套房，出門有高鐵，冬天有暖氣；對于那些買不起房的人來說，相比房價房租高不可攀、生活成本居高不下的大城市，鶴崗似乎真的是個不錯的選擇。

自從今年5月份鶴崗房子白菜價登上熱搜之后，全國各地慕名而來的購房者還真有，大都是能在家賺錢的年輕人，尤其是游戲代練和開淘寶店的，生活成本降到最低，意味著賺的錢反而多了。

04

同樣的趨勢也在日本進行著，面臨逐年升高的生活成本，越來越多的人不再咬牙堅持。

比如面臨嚴峻現(xiàn)狀，選擇回家啃老的“蟄居族”：日本政府的一項調(diào)查顯示，日本有54萬名年齡在15歲到39歲的蟄居者。但實際人數(shù)很可能翻番，這還是有房的。

還有無力支付房租，只付得起電費的網(wǎng)吧租客：

在東京的幾條網(wǎng)吧街，很多人蝸居在不到3平方米的狹小空間內(nèi)，只因為網(wǎng)吧有網(wǎng)、有電，還有付費的洗衣機和浴室，一個月的開銷不到6萬日元，算下來比租房要劃算的多。

明明五萬就能吃上大肘子，為啥要花五百萬吃清水煮白菜？

就像那個在貼吧直播鶴崗買房經(jīng)歷的年輕人，職業(yè)是海員，一年四季在海上漂泊。租房行不通，趕上房東趕人，還得托人替自己搬家；買房更沒戲，別說北上廣，連老家的房價也早就超過他的能力范圍了，索性就在鶴崗買了房。

房價越來越高，房東又不會做慈善，買不起房的年輕人只能是哪里便宜就去哪里。

遍布全國的高鐵網(wǎng)絡(luò)搭建起了筋骨和脈絡(luò)，也決定了未來幾十年內(nèi)產(chǎn)業(yè)、資源分配布局的全新局面，逆城市化的進程雖然緩慢，但終究是已經(jīng)開始了。

不過這也給這些小城市提供了一個打造網(wǎng)紅城市的發(fā)展思路：反正也收不上稅，不如來新人就減免，在優(yōu)化市政服務(wù)的同時拍些小清新宣傳片，把現(xiàn)代人的孤獨感濃墨重彩的渲染一番，再送點溫暖。

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