本報記者 亢 舒

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期有所改善。新建商品住宅中，7個城市價格環(huán)比上漲，上海領(lǐng)漲0.3%，太原、廈門等城市緊隨其后。二手住宅方面，11個城市價格環(huán)比持平或上漲，北京以1.0%的漲幅居首。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責(zé)人付凌暉介紹，9月26日中共中央政治局會議中強調(diào)“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，隨后相關(guān)部門出臺了一系列土地、財稅、金融政策，有效提振了市場信心，活躍了市場交易。

從銷售看，前10個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比前9個月分別收窄1.3個和1.8個百分點。月度改善幅度是今年以來最大的。得益于價格逐步企穩(wěn)等帶動，一線城市銷售額10月份當(dāng)月實現(xiàn)正增長，二手房交易明顯改善。

從價格情況看，房價回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)。10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加8個。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄，二手房住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲;二三線城市新建商品住宅和二手房住宅的銷售價格環(huán)比降幅均出現(xiàn)不同程度收窄。這帶動了房企資金流的改善，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比降幅收窄。

從預(yù)期看，房地產(chǎn)市場景氣度改善。10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)和市場預(yù)期指數(shù)均有所回升，表明市場景氣度和預(yù)期均有所改善。對70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪者占比提高。

政策層面，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布公告，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認為，這次稅收調(diào)整重點突出了對改善性購房需求的支持，進一步降低了居民家庭在購買面積相對較大的改善性住房時的稅費負擔(dān)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部也部署了進一步做好城中村改造工作。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院住房與住區(qū)研究所所長盧華翔認為，城中村改造帶來剛性購房需求見效釋放快，將為當(dāng)前房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供重要支撐。

付凌暉表示，一攬子措施已經(jīng)顯效，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀態(tài)度。但也要看到，我國房地產(chǎn)市場已進入到新發(fā)展階段，未來從以數(shù)量擴張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主。下一階段，需適應(yīng)市場供求關(guān)系變化，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，在優(yōu)化土地、財稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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