自1月有關(guān)部門召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會議后，各地陸續(xù)向商業(yè)銀行推送項目“白名單”，商業(yè)銀行密集印發(fā)行動方案、成立工作專班、對接合作項目、建立“綠色通道”，推動融資盡快落地。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，已有15家銀行召開相關(guān)主題會議，披露相關(guān)工作進(jìn)展，部分項目貸款投放已落地。

分析人士表示，建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制有利于推動各地“保交樓”工作順利落地。長遠(yuǎn)來看，通過扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力，融資協(xié)調(diào)機(jī)制對滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。

積極滿足合理融資需求

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向商業(yè)銀行推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，涉及3218個項目，商業(yè)銀行已向27個城市83個項目發(fā)放貸款178.6億元。另據(jù)記者不完全統(tǒng)計，已有15家銀行召開相關(guān)主題會議，披露相關(guān)工作進(jìn)展，部分項目貸款投放已落地。

商業(yè)銀行提供的融資金額有望迅速擴(kuò)大。例如，自1月底收到首批名單以來，建設(shè)銀行已對接項目2000多個，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。中國銀行已推進(jìn)超110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

從各地披露的“白名單”項目主體來看，既包括龍湖、萬科、金地等龍頭房企，也有碧桂園、金科等出險房企。協(xié)調(diào)機(jī)制也非常注重滿足民營房企融資需求。其中，農(nóng)業(yè)銀行協(xié)調(diào)機(jī)制貸款項目主體中，民營企業(yè)等非國有企業(yè)占比超過80%。

“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展事關(guān)重大。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推出對我們開展工作具有重要指導(dǎo)作用。”一家國有行分行人士對記者表示，目前銀行業(yè)對于此項工作具有很高積極性，該行正按照規(guī)定進(jìn)行項目梳理和評估，推動項目落地。

建設(shè)銀行重慶市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將認(rèn)真執(zhí)行落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是針對已投放項目，加強(qiáng)投后管理，確保資產(chǎn)質(zhì)量;二是針對已審批項目，與客戶溝通落實審批條件，按需發(fā)放貸款;三是對于對接流程中的項目，協(xié)同客戶加快推進(jìn)進(jìn)度，積極滿足合理融資需求。

促進(jìn)“保交樓”項目完工交付

近兩年，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險，一些在建項目逾期難交付。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此背景下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，有利于滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，能夠促進(jìn)“保交樓”項目完工交付。

據(jù)了解，“白名單”項目篩選條件必須全面滿足多個要求，包括：房地產(chǎn)開發(fā)處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項目;房地產(chǎn)開發(fā)項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保;房地產(chǎn)開發(fā)項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理等。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以支持項目建設(shè)為中心，貸款資金專款專用，創(chuàng)造性地切割了房企集團(tuán)風(fēng)險與具體項目法人風(fēng)險，為地方政府提供了更多的監(jiān)督與協(xié)調(diào)支持，從銀行端口支持和減輕房企資金壓力，有助于商業(yè)銀行對房地產(chǎn)敢貸、愿貸。

“通過扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力，有效篩選推送房地產(chǎn)企業(yè)和項目，各城市在建立機(jī)制后可以將給予融資支持房地產(chǎn)項目的白名單推送轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)。這不僅將有效提升銀企對接效率，還可結(jié)合一系列融資保障機(jī)制，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。”興業(yè)研究相關(guān)專家稱。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體來看，這有助于2024年房地產(chǎn)開工、竣工和交付等工作的推進(jìn);同時，維護(hù)購房人合法權(quán)益，提升市場信心與活力。

力促房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)

展望未來，在信貸支持、協(xié)調(diào)協(xié)同以及盡快落實的要求下，房地產(chǎn)行業(yè)融資需求將得到有效滿足，有望實現(xiàn)長期健康發(fā)展。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)計，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項目“白名單”將持續(xù)落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，不僅有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況，也有助于擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

“融資協(xié)調(diào)機(jī)制將對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢債問題的房企和項目進(jìn)行提示，從而在促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的同時，有效防范潛在信用風(fēng)險，有利于筑牢不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線。”興業(yè)研究相關(guān)專家說。

中誠信國際提示，市場化、法治化原則下，融資能否最終落地仍取決于金融機(jī)構(gòu)對項目實際情況的評估，因此進(jìn)入“白名單”不意味著該項目一定可以獲得資金，核心仍然在于其是否符合銀行信貸審批和風(fēng)控要求。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，需要注意避免“白名單”被濫用，或者過度擴(kuò)容，失去其風(fēng)險過濾的意義。

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