全媒體記者 郭劍南

3月4日上午，駐馬店市不動產(chǎn)登記交易中心相關負責人走進駐馬店廣播電視臺綜合廣播《政風行風熱線》直播間，向聽眾介紹了什么是不動產(chǎn)登記、不動產(chǎn)登記包括哪些方面的業(yè)務，辦理新房分戶、二手房過戶、不動產(chǎn)抵押登記時需要哪些材料、辦理流程是什么，如何辦理不動產(chǎn)繼承業(yè)務，抵押貸款還完后是否需要辦理解押，在辦理不動產(chǎn)證時怎樣防范開發(fā)企業(yè)、中介機構亂收費等;現(xiàn)場解答了聽眾咨詢的網(wǎng)簽房如何更名、房貸合同編號怎樣查詢、辦理房產(chǎn)證后購房合同是否歸還、對宅基地確權登記有異議怎么辦等問題。

該負責人介紹，新房分戶，在不動產(chǎn)登記中稱作“新建商品房轉移登記”，也就是群眾購買開發(fā)企業(yè)開發(fā)的新商品房辦理不動產(chǎn)登記。

依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》相關規(guī)定，辦證申請人可以持不動產(chǎn)登記申請表、申請人有效身份證明(委托的需要提供委托書和委托人身份證明)、不動產(chǎn)權屬證書(大證)、已備案的商品房買賣合同、契稅完稅證明、房屋專項維修資金繳納憑證等所需材料到市民中心一樓不動產(chǎn)窗口申請辦理。

存量房轉移登記，也就是大家俗稱的二手房過戶，在辦理此項業(yè)務時，需要買賣雙方共同來申請，需要提交的材料包括：不動產(chǎn)登記申請表、申請人有效身份證明、不動產(chǎn)權屬證書、買賣合同、需要繳納契稅等相關稅費的，應當提交繳納憑證。

不動產(chǎn)窗口工作人員查驗申請人提交的申請材料齊全且符合法定要求，符合登記要求的，會在受理后兩個工作日辦結。

按照《民法典》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，遺產(chǎn)繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議三種。繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

法定繼承按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

繼承權經(jīng)公證的，申請人持繼承權公證書辦理。未經(jīng)公證的，辦理繼承的不動產(chǎn)登記需要提交的材料主要有：不動產(chǎn)登記申請表、申請人有效身份證明、不動產(chǎn)權屬證書、繼承證明材料、依法需要繳納稅費的，提交稅費繳納憑證。

按照不動產(chǎn)相關規(guī)定，繼承需要發(fā)布繼承公告，在繼承公告發(fā)布15個工作日后，如果沒有人提出異議，我中心予以辦理。

由于不動產(chǎn)繼承情況復雜，市民朋友遇到的具體情況，可到市民中心大廳不動產(chǎn)窗口現(xiàn)場進行詳細詢問，也可以撥打不動產(chǎn)咨詢電話0396-2619889進行咨詢。（編輯 李宗文）

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