“你要是確定要租，就先交3900元定金吧！”這是絲絲（化名）在租房時(shí)，中介告訴她的。而在她將這筆定金交付后，接下來一連串的情況卻令她的內(nèi)心不安起來——中介遲遲不露面，“業(yè)主”并非房東本人，房子還是即將拍賣的法拍房?；貞浧疬@樁一波三折的租房經(jīng)歷，絲絲至今心有余悸……

01

“包你滿意”

絲絲是一名剛到北京實(shí)習(xí)的大四學(xué)生，準(zhǔn)備在單位附近短租一間房子。她在小紅書上看到中介發(fā)的一則租房啟示：三家合租，可短租，全是女生，超大主臥，價(jià)格實(shí)惠，隨時(shí)看房入??！同時(shí)還附有幾張從不同角度拍攝的房間照片。

絲絲抱著試一試的心態(tài)，加了這個(gè)中介微信。中介信誓旦旦告訴她，“小姑娘你放心，絕對包你滿意，你要是不滿意就一直帶你看，看到你滿意為止！”

正當(dāng)絲絲滿心歡喜地準(zhǔn)備去看房之時(shí)，情況卻陡然生變。中介告訴她，本來要看的房子已經(jīng)在前幾日租出去了，但是可以帶她去看別的房子，價(jià)格更加美麗，位置也更好。絲絲心想，那就看看吧，大不了不租。

此后幾天，中介確實(shí)帶她看了幾套房子，但絲絲都不是很滿意。正當(dāng)她準(zhǔn)備放棄時(shí)，中介再次給了她一絲希望，“我那里還有一套一居室，價(jià)格也不算太貴，離你上班的位置也近，環(huán)境也很好，你要去看看嗎？”絲絲皺了皺眉，還是去了。

02

“價(jià)格好商量”

對于這套房子，絲絲倒是頗感意外，她很滿意。但想想“一分錢一分貨”，她心里對房子的價(jià)格開始隱隱擔(dān)憂起來，正當(dāng)她琢磨開口詢價(jià)時(shí)，中介先說了，“這房子你看的還滿意不，咱價(jià)格好商量，現(xiàn)在報(bào)價(jià)是5500，還可以砍價(jià)。”

絲絲想也沒想，徑直說道，“太高了，我的預(yù)算沒那么多。”

最終，房子以4700元的價(jià)格定了下來。絲絲內(nèi)心感到一陣欣喜，雖然價(jià)格還是超出預(yù)期，但是好在是一居室，想想性價(jià)比，也還算是可以接受。

他們約定在當(dāng)天下午簽合同，但在這之前，中介要求她先交付一定數(shù)額的定金，一方面是怕絲絲事后后悔，另一方面也是防止別的中介再帶人來看房。中介說，“你要是確定下來，先交3900元定金吧，你放心，咱現(xiàn)在交多少錢，下午就少交多少！”

絲絲內(nèi)心察覺到一絲異樣，但也并未多說什么，她只要求在交付定金時(shí)，中介能提供一下身份證照片作為擔(dān)保，中介猶豫了一下，還是發(fā)給了她。

03

“請把定金還給我”

很快到了約定簽合同的時(shí)候，中介讓絲絲先去，他隨后就到?？傻攘丝煲幌挛缫膊灰娭薪閬?，絲絲內(nèi)心疑惑：難道這中間出現(xiàn)了什么問題？這合同今天還能簽上嗎？

最后，在絲絲的再三催促下，她終于見到了一位自稱是房子“業(yè)主”的人。

此時(shí)，絲絲內(nèi)心的疑惑和不安愈來愈強(qiáng)烈。

“業(yè)主”告訴絲絲，這房子是法拍房，三個(gè)月后法院要把房子拍賣掉，但是能保證這三個(gè)月房子肯定能住。該“業(yè)主”還說，這個(gè)房東是“黑戶”，無法親自簽合同，也無法收租金，所以需要委托他的弟弟來操辦這些程序，他們公司也需要走個(gè)流程，需要時(shí)間，合同最快也要在次日下午才能簽。

絲絲越想越感覺不對勁，于是決定不租了，并要求退還交付的定金。“業(yè)主”告訴她，定金的情況，需要她自己與中介商議。

絲絲不想過多糾纏，隨即離開。此后不久，中介打來電話稱，房子還是可以租的，保證安全，現(xiàn)在要是不租房子就是讓他難做，有事好商量。但是絲絲不為所動(dòng)，她說道，“你事先并未說明這個(gè)情況，這個(gè)房子我無法接受，請你把定金還給我。”

直到當(dāng)晚，中介很不情愿地把錢退了回來，絲絲懸著的心才總算放下來。

04

“黑中介”的套路

阿時(shí)是一位房產(chǎn)中介，在北京工作六年了。對于絲絲的遭遇，他分析，可能遇到的是個(gè)人中介，也就是所謂的“黑中介”。“正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)對于中介費(fèi)會(huì)有相對明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而個(gè)人的中介就等于沒有隸屬的中介公司，那對他們來說，中介費(fèi)其實(shí)也就是囊中之物了。”

如何區(qū)分是否是正規(guī)中介還是個(gè)人中介呢？阿時(shí)介紹：“可以看收取中介費(fèi)時(shí)，出示的收款碼是公司的還是私人的。”

他還提醒，“有些個(gè)人中介，也可能是

‘二房東’，他們在簽合同時(shí)所顯示的公司也可能是空殼公司，就算被舉報(bào)也很難抓到。”

有網(wǎng)友總結(jié)了一些“黑中介”的慣用套路：首先，他們一般會(huì)先在網(wǎng)上發(fā)布一些面積大、朝向好、地段佳、價(jià)格又便宜的房子吸引租客，但在實(shí)際看房時(shí)，告知租客此房已租出，向租客推薦其他房屋。

其次，故意制造心理落差，先帶你看幾套條件較差的房子，但是價(jià)格符合你的心理預(yù)期，隨后再帶你看條件比較好但價(jià)格又遠(yuǎn)超你預(yù)期的房子。

最后，在你確定租房時(shí)，用盡手段讓你付定金，比如“這房子很搶手”“中介的房源都是共享的，若是你不交付定金極有可能房子被別人租走”，等等。

05

租客只能“花錢買教訓(xùn)”？

對于中介收取定金的情況到底合不合理？不少網(wǎng)友表示，交了這個(gè)錢，簽了合同，就算事后發(fā)現(xiàn)房子有問題，錢大概率也是要不回來了，報(bào)警好像也沒什么用，這些人就是鉆法律空子，只能忍氣吞聲，就當(dāng)花錢買教訓(xùn)了。

那么，遇到被中介或“二房東”收取定金后不退這種情況，作為租客，就只能 當(dāng)“花錢買教訓(xùn)”嗎？法治網(wǎng)記者注意到，根據(jù)民法典第五百八十七條規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。

對此，《法治日報(bào)》律師專家?guī)斐蓡T、北京市盈科（石家莊）律師事務(wù)所合伙人、刑民交叉事務(wù)部副主任畢強(qiáng)律師認(rèn)為，中介只是房屋買賣雙方的居間方，為買賣雙方提供中介服務(wù)，其并不是房屋買賣合同中的任一主體，在未取得房東授權(quán)的情況下，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金。

《法治日報(bào)》律師專家?guī)斐蓡T、北京市康達(dá)（西安）律師事務(wù)所高級合伙人郭楊律師指出，定金的數(shù)額可由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不發(fā)生定金效力。此時(shí)，對于超過部分，可以要求返還。

06

律師：可能存在詐騙行為

在網(wǎng)上，還有知情人爆料一些黑中介的跑路套路，就是更換法人，新法人類似于此前曝出的職業(yè)閉店人，有些中介在資金鏈斷裂之前，由職業(yè)閉店人接盤，靠低價(jià)或一些套路再“收割一波韭菜”，然后徹底跑路。

對于這類亂象，郭楊律師表示，在中介一方無力履行居間服務(wù)時(shí)，仍然以簽訂居間合同的形式掩蓋挪用和侵占客戶資金的目的時(shí)，則其有可能涉嫌詐騙罪、侵占罪等刑事犯罪。

畢強(qiáng)律師分析指出，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

作為租客，又如何防止此類情況的發(fā)生呢？兩位律師建議，首先，為了避免遇到“黑中介”，租客應(yīng)盡量通過正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。其次，租房在沒有正式承租前，不要輕易支付定金款項(xiàng)之類。此外，要警惕低價(jià)陷阱，不要為了貪便宜因小失大，在簽約前，要讓業(yè)主出示身份證和產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行核實(shí)。

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