【駐馬店廣視網(wǎng)訊】（記者 朱劍鋒 通訊員 王樹恒）用地上建筑物為他人抵押擔(dān)保借款，應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記，否則抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。3月9日，正陽縣人民法院就審結(jié)了一起以不動產(chǎn)抵押合同案件。法院依法判決周某的抵押權(quán)無效。被告朱某歸還原告楊某借款本金5萬元及支付逾期還款利息，周某以抵押物價(jià)值為限對借款及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

2014年8月，正陽縣真陽鎮(zhèn)農(nóng)民朱某因兒子結(jié)婚建樓房缺少資金向本村農(nóng)民楊某借款5萬元，楊某很為難，不借吧，其與朱某關(guān)系很好，礙于面子。借吧，但楊某害怕朱某還不上借款。于是楊某想了一個(gè)辦法，讓朱某找一個(gè)擔(dān)保人。8月20日，朱某找到了妻弟周某擔(dān)保。楊某借給朱某5萬元錢，并出具《借條》，約定借款期限為一年。楊某與朱某、周某簽訂《借款擔(dān)保協(xié)議》，約定周某自愿以其自有的建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物為借款抵押擔(dān)保，如朱某不能按期歸還借款，周某愿意承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2015年8月，借期屆滿后經(jīng)楊某多次催討，朱某未能履行還款義務(wù)。今年1月楊某遂向法院提起訴訟，要求被告朱某、周某連帶歸還原告借款及支付逾期還款利息。

法官說法：被告周某以其自有的建設(shè)用地使用權(quán)及該土地上的建筑物為借款抵押擔(dān)保，符合《物權(quán)法》有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)及該土地上的建筑物可以設(shè)立抵押的規(guī)定。故周某簽訂的《借款擔(dān)保協(xié)議》依法成立。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，以不動產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記，否則抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。被告周某以其所有的建設(shè)用地使用權(quán)及該土地上的建筑物為借款抵押，沒有依法辦理抵押登記，故抵押權(quán)并未發(fā)生法律效力。又因被告朱某借款后沒有在約定的期限內(nèi)還款，構(gòu)成違約，依法應(yīng)歸還原告楊某借款5萬元及支付逾期還款利息。被告周某以其所有的建設(shè)用地使用權(quán)及該土地上的建筑物為被告朱某的借款作抵押擔(dān)保，原告楊某基于此信賴借款人朱某的償還能力而出借借款，現(xiàn)被告朱某違約不能清償債務(wù)，抵押權(quán)又不發(fā)生法律效力，原告楊某對抵押物不能行使抵押優(yōu)先權(quán)。但根據(jù)誠實(shí)信用原則，被告周某應(yīng)以其所有的建設(shè)用地使用權(quán)及該土地上的建筑物的價(jià)值為限對借款及逾期還款利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故法院最后作出上述判決。

法官提醒：關(guān)于抵押登記與抵押合同、抵押權(quán)的關(guān)系問題?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”被告周某所簽訂的《借款擔(dān)保協(xié)議》成立后即發(fā)生法律效力，被告周某沒有依法辦理抵押登記不影響該協(xié)議的效力，被告周某沒有依法辦理抵押登記屬于違約。換言之，抵押登記是不動產(chǎn)抵押權(quán)而非不動產(chǎn)抵押合同的生效要求，其蘊(yùn)含的法理是訂立抵押合同屬于債權(quán)行為，設(shè)立抵押權(quán)屬于物權(quán)行為，物權(quán)變動要件與債權(quán)行為生效不相干。

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