各縣、區(qū)人民政府，市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會，市直相關(guān)單位：

為穩(wěn)妥推進我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)，規(guī)范實施不動產(chǎn)登記，提高登記質(zhì)量和效率，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》等有關(guān)規(guī)定，按照嚴格管理、尊重歷史、面對現(xiàn)實、穩(wěn)定持續(xù)、明晰產(chǎn)權(quán)、便民利民的原則，現(xiàn)就做好當前不動產(chǎn)登記工作的通知如下：

一、已辦理房屋所有權(quán)登記的商品房，房屋建設(shè)占用的土地已經(jīng)登記，土地性質(zhì)為出讓，因未進行城鎮(zhèn)住房用地分割登記，造成房屋權(quán)利人未持有《國有土地使用權(quán)證》的，當事人可持《房屋所有權(quán)證》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的材料共同申請轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)予以辦理。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在不動產(chǎn)登記簿附記欄和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄標注“該房屋所有權(quán)人應(yīng)及時申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記”。

當事人申請抵押登記的，可持《房屋所有權(quán)證》、主債權(quán)合同、抵押合同和抵押權(quán)人知悉房屋對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)未分割登記的書面證明以及規(guī)定的材料共同申請抵押登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)予以辦理。

二、占用合法國有劃撥用地建房的，當事人可持《房屋所有權(quán)證》和住房用地證明材料及規(guī)定的材料共同申請轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)予以辦理，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在不動產(chǎn)登記簿附記欄和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄注記“該房屋所有權(quán)人應(yīng)及時申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓登記，并按法律規(guī)定補繳土地出讓金等相關(guān)稅費。”

占用合法國有劃撥用地建房的，僅辦理房屋所有權(quán)證，當事人申請抵押登記的，可持《房屋所有權(quán)證》和住房用地的書面證明材料以及主債權(quán)合同、抵押合同、抵押權(quán)人知悉房屋對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)未登記的證明以及規(guī)定的材料共同申請抵押登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)予以辦理。

三、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，單獨申請該土地上新增的在建建筑物申請抵押的，當事人應(yīng)當提交在建工程抵押權(quán)人知悉建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)抵押的事實以及處分在建工程時建設(shè)用地使用權(quán)處分無優(yōu)先受償?shù)臅孀C明。

四、申請商品房預告登記，其占用的建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)辦理抵押登記或者房屋所在的建筑物已經(jīng)辦理在建建筑物抵押登記的，當事人除提交預告登記規(guī)定的材料外，還應(yīng)提交建設(shè)用地抵押權(quán)人或者房屋所在的建筑物已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)人同意的證明。

抵押權(quán)預告登記，其占用的建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)辦理抵押登記或者房屋所在的建筑物已經(jīng)辦理在建建筑物抵押登記的，當事人除提交預告登記規(guī)定的材料外，還應(yīng)提交建設(shè)用地抵押權(quán)人或者房屋所在的建筑物已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)人同意的證明。

五、統(tǒng)一登記前已辦理的國有建設(shè)用地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)抵押登記，因抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的，由當事人持變更后的主債權(quán)合同、抵押合同以及原土地他項權(quán)利證明或者房屋他項權(quán)利證，申請變更登記。變更登記后頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。

六、單位或個人以房屋權(quán)利證或在建工程房屋作抵押，涉及它項權(quán)利證明的，仍由住房管理中心辦理；以不動產(chǎn)權(quán)利證作抵押，涉及它項權(quán)利證明的，由不動產(chǎn)登記部門辦理。

七、原國土、林業(yè)、房產(chǎn)主管部門頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效，同時承擔因此而引發(fā)的涉法、涉訴及信訪等有關(guān)問題。自不動產(chǎn)登記實施后所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證明所引發(fā)的上述問題，由不動產(chǎn)登記部門負責。

本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。如有與上級出臺新規(guī)定不一致的條款，則暫停執(zhí)行。

2016年10月27日

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